PIPELINELead-Qualifizierung · Branche
Lead-Qualifizierung für Immobilienmakler
Anfragen kommen vorsortiert an — mit den Angaben, die ihr für ein Angebot braucht, statt mit drei Zeilen ohne Kontext. Bei Immobilienmaklern heißt das konkret: Auf jedes Inserat kommen dutzende Anfragen, die meisten passen nicht — genau dort setzt ein solches Projekt an.
Lead-Qualifizierung für Immobilienmakler löst ein konkretes Problem: Auf jedes Inserat kommen dutzende Anfragen, die meisten passen nicht. Ein Projekt dauert üblicherweise 2 bis 4 Wochen, der Preis hängt vom Umfang ab und wird nach einem kurzen Erstgespräch vorgeschlagen — nicht pauschal für die ganze Branche.
01 — Ausgangslage
Warum Immobilienmakler das brauchen
- Auf jedes Inserat kommen dutzende Anfragen, die meisten passen nicht
- Besichtigungstermine zu koordinieren kostet Stunden
- Nachfassen bleibt liegen, wenn viel los ist
Auf jede Anfrage folgen zwei Rückfragen, bevor überhaupt klar ist, ob es passt. Das kostet Tage und in der Zwischenzeit hat jemand anders angeboten.
02 — Anwendung
Lead-Qualifizierung im Alltag eines Immobilienmakler
Von vierzig Anfragen auf ein Inserat bleiben nach automatischer Vorqualifizierung zwölf, mit denen ein Termin sinnvoll ist — bei gleichem Zeitaufwand.
- Anfrageformular, das die richtigen Fragen stellt, ohne abzuschrecken
- Automatische Anreicherung um öffentlich verfügbare Firmendaten
- Bewertung nach euren Kriterien — Region, Größe, Budget, Dringlichkeit
- Sofortige Eingangsbestätigung mit realistischer Rückmeldezeit
- Weiterleitung an die zuständige Person je nach Thema und Region
- Nachfassautomatik bei Anfragen, die liegen geblieben sind
03 — Ablauf
Wie ein Projekt läuft
Kriterien festlegen
Was ist eine gute Anfrage für euch? Das wird konkret gemacht, nicht gefühlt.
Formular umbauen
Weniger Pflichtfelder, aber die richtigen. Jedes zusätzliche Feld kostet Abschlüsse.
Bewertung und Verteilung
Die Logik wird gebaut und an euren letzten hundert Anfragen getestet.
Nachfassen einrichten
Automatische Erinnerung, wenn eine Anfrage zu lange liegt.
04 — Kosten
Aufwand und Laufzeit
- Preis
- Individuell nach Aufwand
- Typische Laufzeit
- 2 bis 4 Wochen
Je nach Umfang der Anreicherung und Anbindungen. Ein Fixpreis lässt sich erst nach dem Erstgespräch seriös nennen — schreibt uns kurz euer Vorhaben, und wir schicken einen Vorschlag, der zu Umfang und Aufwand passt.
Für Digitalisierungsvorhaben gibt es in Österreich mehrere Förderschienen, etwa KMU.DIGITAL oder die aws-Digitalisierungsförderung. Ob und in welcher Höhe eine davon aktuell für euer Vorhaben infrage kommt, prüfen wir individuell mit euch. Aktuelle Bedingungen: kmudigital.at, aws.at.
05 — Fragen
Häufige Fragen
Was, wenn unsere Kriterien sich mit der Zeit ändern?
Die Bewertungsregeln stehen in einer Tabelle, die ihr selbst anpassen könnt, ohne dass Code verändert werden muss. Ein neues Kriterium ist eine Zeile, kein Projekt.
Sortieren wir damit nicht gute Kunden aus?
Deshalb wird nie automatisch abgelehnt, sondern nur sortiert. Jede Anfrage bleibt sichtbar, sie liegt nur nicht mehr auf demselben Stapel.
Funktioniert das im B2C?
Eingeschränkt. Die Anreicherung um Firmendaten fällt weg, die Vorqualifizierung über gute Fragen und die Verteilung funktionieren aber genauso.
Verlieren wir dadurch Anfragen von kleineren Kunden?
Nein, sortiert wird nur die Reihenfolge der Bearbeitung, nicht die Annahme. Jede Anfrage bleibt sichtbar und beantwortbar — die Sortierung entscheidet nur, welche zuerst dran ist.
Was ist ein realistischer Bewertungsansatz?
Punkte für harte Kriterien, die ihr wirklich prüfen könnt: Region im Einzugsgebiet, Umfang im Bereich eurer Leistung, Zeitrahmen machbar. Alles andere ist Kaffeesatz und führt dazu, dass niemand der Bewertung traut.
Wie qualifizieren wir Interessenten vor, ohne abzuschrecken?
Über wenige sachliche Fragen im Anfrageweg: Finanzierung geklärt, Zeitpunkt, Eigenmittelrahmen, aktuelle Wohnsituation. Wer ernsthaft sucht, beantwortet das ohne Widerstand — wer nur schaut, springt ab, und genau das ist gewollt.
Lassen sich Besichtigungen automatisch planen?
Ja, über Zeitfenster mit Selbstbuchung und automatischer Erinnerung. Bei Sammelbesichtigungen wird die Kapazität begrenzt, bei Einzelterminen die Fahrzeit berücksichtigt.
Rechnet sich eine automatische Lead-Qualifizierung für einen kleinen Immobilienmakler?
Das hängt an drei Zahlen: wie oft der betroffene Ablauf vorkommt, wie lange er dauert und was eine Stunde bei euch kostet. Bei Immobilienmaklern ist der Ansatzpunkt meist Vorqualifizierung nach Finanzierung, Zeitpunkt und Bedarf. Wir rechnen das vor dem Angebot mit euren Zahlen durch — und sagen es, wenn es sich nicht lohnt.
06 — Weiter
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Erste Einschätzung, ohne Verpflichtung.
Beschreibt kurz, worum es geht. Ihr bekommt eine ehrliche Antwort dazu, was realistisch ist und was es ungefähr kostet.